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Mercado inmobiliario, estilo de vida y más en la Riviera Maya y el sureste mexicano
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Información verificada el 4 de septiembre de 2026.
El Tren Maya cambió la forma de moverse por el sureste de México. Más allá de ser un medio de transporte, conecta comunidades que antes quedaban a horas de distancia, abre rutas turísticas nuevas y está modificando la economía de la región.
En esta guía reunimos la información verificada sobre cómo funciona: qué tramos recorre, cuántas paradas tiene, cómo se calculan las tarifas y qué significa todo esto para quien vive, trabaja o invierte en la península. Los datos provienen de fuentes oficiales y cada cifra indica su fecha, porque en un sistema que todavía está creciendo, los números cambian.
¿Dónde empieza y dónde termina el Tren Maya?
El Tren Maya forma un circuito de 1,554 kilómetros que conecta cinco estados: Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo. El recorrido abraza la península yucateca e integra zonas arqueológicas, ciudades coloniales y destinos costeros en una sola red.
El tren alcanza velocidades de 160 kilómetros por hora, muy por encima de lo que permite la carretera en la mayoría de los trayectos.
Los siete tramos
La ruta oficial se divide en siete tramos:
• Tramo 1: Palenque – Escárcega (228 km aprox.)
• Tramo 2: Escárcega – Calkiní (219 km aprox.)
• Tramo 3: Calkiní – Izamal (157 km aprox.)
• Tramo 4: Izamal – Cancún (239 km aprox.), pasando por Mérida, Chichén Itzá y Valladolid
• Tramo 5: Cancún – Tulum (111 km aprox.), pasando por Playa del Carmen
• Tramo 6: Tulum – Chetumal (256 km aprox.), pasando por Bacalar
• Tramo 7: Chetumal – Escárcega (256 km aprox.)
El tramo 5 es el más corto del sistema y también el de mayor demanda turística.
¿Cuántas estaciones tiene y dónde están?
El sistema cuenta con 34 paradas en total, y conviene entender la diferencia: 20 son estaciones principales, con servicios completos, y 14 son paraderos secundarios, más pequeños.
Estaciones principales por estado
Quintana Roo: Cancún, Cancún Aeropuerto, Playa del Carmen, Tulum, Bacalar, Chetumal
Yucatán: Mérida, Valladolid, Chichén Itzá, Izamal
Campeche: San Francisco de Campeche, Escárcega, Xpujil
Chiapas: Palenque
Tabasco: Tenosique
La estación de Chetumal opera desde diciembre de 2024 y es cabecera de dos tramos, además de tener conexión aeroportuaria. Es la puerta de entrada al sur del estado y a la frontera con Belice.
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¿Cuánto dura cada recorrido?
Los tiempos varían según el tramo. Como referencia, el horario oficial de la ruta Cancún–Playa del Carmen contempla un recorrido de 46 minutos.
• Playa del Carmen – Tulum: 46 minutos a 52 minutos
• Tulum – Valladolid: 3 horas 26 minutos
• Valladolid – Cancún: 1h 39 minutos
• Cancún – Mérida: entre 3h 9 minutos a 3h 39 minutos
¿Cómo funcionan las tarifas del Tren Maya?
Aquí es donde más gente se confunde, porque no existe un precio único por ruta. La tarifa depende de tres factores que se combinan: el tramo que recorres, la categoría de pasajero a la que perteneces y la clase de servicio que eliges.
Las dos clases de servicio
Clase Turista es la tarifa base. Tiene cuatro asientos por fila y acceso a sanitarios y bar.
Clase Premier tiene tres asientos por fila, más espacio entre filas, mayor inclinación del asiento y servicio de alimentos llevados a tu lugar. El servicio de comida varía según la duración del viaje.
Ambas clases viajan en el mismo tren.
Las categorías de pasajero
Existen tarifas diferenciadas para residentes de los municipios que atraviesa la ruta, y tarifas especiales con descuento para estudiantes, maestros, personas mayores de 60 años y personas con discapacidad. En todos estos casos hay que acreditar la condición con identificación o credencial vigente.
El cambio de abril de 2026
En abril de 2026 el sistema reformó su esquema tarifario, y es importante saberlo porque muchas guías siguen publicando los precios anteriores.
Se eliminó la tarifa diferenciada para viajeros extranjeros. En su lugar se creó la categoría Turista México, que agrupa a viajeros nacionales e internacionales en un mismo precio, con descuentos de hasta 30% frente a los valores previos. Las tarifas local y especial bajaron 20%.
Para dimensionar el cambio: el boleto Mérida–Cancún en clase Premier costaba 1,146 pesos para pasajeros nacionales y 1,541 para extranjeros. Durante la promoción de primavera de 2026 quedó en 547 pesos.
Ejemplos de precios vigentes
Estos son los precios publicados para la ruta Playa del Carmen- Tulum en septiembre de 2026:
• Tarifa especial (estudiantes, adultos mayores, personas con discapacidad): 93 pesos
• Residentes de Quintana Roo: 123.50 pesos
• Nacional, clase turista: 185 pesos
• Internacional, clase turista: 246.50 pesos
Los precios cambian según la temporada y las promociones vigentes. Para conocer la tarifa exacta de tu viaje, consulta el cotizador oficial en trenmaya.gob.mx.
Cómo comprar el boleto
En línea, a través del portal oficial de venta, eligiendo origen, destino, fecha y asiento. El boleto llega por correo electrónico con código QR.
En taquilla, en cualquier estación, pagando con efectivo o tarjeta. Las tarifas local y especial requieren acreditación presencial, así que si aplicas a alguna de ellas, conviene comprar en ventanilla llevando tu identificación.
Novedad: vuelve la ruta Cancún–Playa del Carmen
El 15 de agosto de 2026 se reanudó la conexión directa entre Cancún y Playa del Carmen, uno de los corredores con mayor movimiento diario de Quintana Roo, luego de un periodo de suspensión.
El servicio opera con cuatro viajes diarios, dos en cada sentido:
Desde Cancún:
• Salida 6:45, llegada 7:34
• Salida 10:30, llegada 11:19
Desde Playa del Carmen:
• Salida 7:47, llegada 8:40
• Salida 12:00, llegada 12:53
• Salida 19:10, llegada 19:59
Lo relevante de esta reactivación no es solo turístico. El enfoque declarado por las autoridades es atender a quienes se trasladan a diario entre ambos municipios por motivos de trabajo y estudio. Miles de personas hacen ese recorrido cada día, sobre todo en el sector turístico, servicios y comercio.
Eso convierte al tren en algo distinto a una atracción: en una opción real de movilidad cotidiana, que cambia el cálculo de dónde conviene vivir.
Tren Maya Conecta: la solución del último tramo
El mismo 15 de agosto de 2026 arrancó Tren Maya Conecta, un sistema de autobuses que enlaza las estaciones con puntos estratégicos de la ciudad. Resuelve el problema que más desalienta el uso del tren: llegar de la estación a tu destino real.
En Playa del Carmen opera dos trayectos:
• Estación – Plaza Playacar, con paradas en Plaza Quinta Alegría, Plaza 28 de Julio y CAPTA
• Estación – Zona Hotelera Mayan
En Cancún:
• Estación – Aeropuerto Internacional de Cancún
• Estación – Plaza Las Américas
• Estación – Zona Hotelera, con paradas en el Museo Maya de Cancún y Plaza La Isla
Para quien vive en la zona, esta red de alimentación es tan importante como el tren mismo. Sin ella, la estación queda lejos de todo; con ella, el tren se integra al día a día.
En 2026 la red opera alrededor de 20 servicios diarios en todo el sistema, con planes de crecimiento.
Los corredores que cambian la forma de vivir la península
Playa del Carmen – Tulum: conectividad costera
Esta ruta, parte del tramo 5, conecta el centro de Playa del Carmen con Tulum evitando el tráfico de la carretera federal, que en temporada alta es el principal cuello de botella de la Riviera Maya.
Playa del Carmen se ha consolidado como el punto más cosmopolita de la Riviera Maya, y la combinación del tren con Tren Maya Conecta la vuelve especialmente atractiva para quien busca vivir ahí sin depender del automóvil.
Desarrollos como Tierra Madre, sobre Avenida Universidades, aprovechan esta posición: acceso a las playas, a los cenotes de ambas zonas y ahora también a la red ferroviaria.
Tulum – Valladolid: el puente entre la costa y el interior
Esta conexión une las playas del Caribe con la autenticidad colonial de Yucatán, y abre una posibilidad que antes no existía: hacer el trayecto en un día sin necesidad de manejar.
Valladolid, conocida como la Sultana del Oriente, es una de las grandes beneficiadas. Es Pueblo Mágico, tiene cenotes propios, está a media hora de Chichén Itzá y ahora está conectada por tren tanto hacia el Caribe como hacia Mérida.
Desarrollos como Aldea Valladolid permiten vivir en el ritmo tranquilo de una ciudad colonial con acceso ferroviario a la costa.
Tulum ofrece la combinación de arqueología, playa y ahora doble conectividad, ferroviaria y aérea. En Grupo Emérita tenemos dos proyectos ahí, pensados para dos tipos de inversionista distintos.
Kaybé es la opción para quien busca terreno propio en una ubicación consolidada, con la intención de construir y de tener presencia patrimonial en Tulum. Es una inversión de mayor ticket, dirigida a quien tiene el capital disponible y quiere el activo en sus manos.
Trébola está pensada para el inversionista que busca terreno con financiamiento accesible. El esquema de mensualidades bajas permite comenzar sin descapitalizarse, apostando al crecimiento de la zona a mediano y largo plazo. Es la puerta de entrada al mercado de Tulum para quien está construyendo patrimonio de forma gradual.
Dos proyectos, dos momentos financieros distintos, la misma región conectada por el tren.
Qué significa el Tren Maya para la inversión inmobiliaria
La conectividad cambia el valor del suelo. Cuando un lugar pasa de estar a dos horas a estar a treinta minutos, no cambia solo el tiempo de viaje: cambia quién puede vivir ahí, quién puede trabajar desde ahí y quién quiere rentar ahí.
Ese es el mecanismo, y está bien documentado en proyectos de transporte masivo en todo el mundo. Pero conviene decir algo que muchas publicaciones omiten: el efecto no es uniforme ni automático.
Las estaciones con poca integración urbana muestran impacto marginal, y en zonas donde la especulación se adelantó a la realidad, los precios se han ajustado. Los análisis del mercado coinciden en que la distancia importa en ambos sentidos: pegado a la estación implica ruido y tráfico, y demasiado lejos diluye el beneficio de la conectividad.
Lo que sí hace diferencia de forma consistente es la combinación de tres cosas: conectividad real, infraestructura urbana previa y certeza jurídica en la propiedad. Una estación cerca no compensa un terreno sin servicios ni un título con problemas.
En nuestros desarrollos hemos documentado esta evolución de primera mano. En Tierra Madre, en Playa del Carmen, el precio por metro cuadrado pasó de $3,499 en 2024 a $4,386.30 en 2026. En Aldea Valladolid, de $7,560 a $8,095.12 en el mismo periodo. Datos internos de Grupo Emérita, con más de 11 años de operación en la región.
Qué revisar antes de invertir cerca de una estación
• Distancia real al centro urbano, no solo a la estación
• Vocación del nodo: hay estaciones logísticas y estaciones turísticas
• Plan de desarrollo municipal de la zona
• Disponibilidad de agua, drenaje y energía
• Certeza jurídica del título de propiedad
• Frecuencia real de servicio en ese tramo
Un sureste que se mueve distinto
El Tren Maya sigue en construcción como sistema. Las rutas se abren, se suspenden y se reanudan; las tarifas se ajustan; la red de alimentación apenas está naciendo. Cualquier guía que pretenda ser definitiva está mintiendo.
Lo que sí es claro es la dirección: la península está dejando de funcionar como destinos aislados conectados por carretera, y empezando a funcionar como una región integrada. Vivir en Valladolid y llegar a Playa del Carmen, o tener casa en Playa del Carmen y trabajar en Cancún sin manejar, dejó de ser hipótesis.
Nuestros desarrollos en Playa del Carmen, Valladolid y Tulum forman parte de este corredor. Si estás evaluando dónde invertir o dónde vivir en el sureste, conocer cómo funciona esta red es parte de la decisión.
Conoce nuestros desarrollos en Playa del Carmen, Valladolid y Tulum
Fuentes y nota metodológica
Los datos de rutas, tramos y estaciones provienen de la información oficial del proyecto. Las tarifas y horarios citados corresponden a las fechas indicadas en cada caso y pueden cambiar sin aviso previo; se recomienda corroborarlos en trenmaya.gob.mx antes de planear un viaje.
Enlace a la fuente oficial: https://www.trenmaya.gob.mx/
Tren Maya: guía completa de rutas, precios y estaciones
Playa del Carmen se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de México.
El crecimiento de la ciudad ya no ocurre de forma uniforme: hoy existen zonas consolidadas, zonas en expansión y zonas emergentes que avanzan a ritmos distintos.
Entender dónde se está concentrando el desarrollo urbano puede marcar una diferencia importante al momento de invertir.
Actualmente, factores como la nueva infraestructura, el crecimiento comercial y proyectos regionales como el Tren Maya están impulsando nuevas áreas de alta proyección dentro de Playa del Carmen.
¿Por qué invertir en Playa del Carmen?
En los últimos años, Playa del Carmen ha mantenido un crecimiento constante en turismo, vivienda e inversión inmobiliaria.
Hoy, la ciudad destaca por:
- Alta demanda de vivienda y rentas por el crecimiento turístico y residencial
- Expansión urbana con nuevas zonas y desarrollos inmobiliarios
- Crecimiento comercial y llegada de nuevos servicios
- Ubicación clave entre Cancún y Tulum y sus aeropuertos internacionales
- Conectividad con todo el Sureste de México gracias al Tren Maya
- Nuevos proyectos en preventa con oportunidades de inversión
- Plusvalía sostenida en zonas de crecimiento activo
Además, diversos análisis inmobiliarios posicionan a Playa del Carmen como uno de los destinos con mayor proyección de inversión en México para 2026.
¿Cómo está creciendo Playa del Carmen actualmente?
La expansión de la ciudad se divide principalmente en dos dinámicas urbanas.
Zonas consolidadas cerca del mar
Del lado de la playa y la Quinta Avenida se encuentran algunas de las zonas más posicionadas de Playa del Carmen, como:
- Playacar
- Zona Diamante
- Calle 38
- Gonzalo Guerrero
- 5ta Avenida
Estas áreas mantienen una alta demanda gracias al turismo, la vida comercial y la cercanía al mar.
Sin embargo, gran parte de su crecimiento ya ocurrió. Por eso, aunque siguen siendo zonas sólidas, el margen de expansión es más limitado y los precios suelen ser más elevados.
Del otro lado de la Ciudad: donde está el nuevo crecimiento
Hacia el interior de la ciudad se está desarrollando una nueva etapa de expansión urbana.
Aquí el crecimiento ocurre de forma acelerada gracias a:
- Mayor disponibilidad de tierra
- Nuevos desarrollos habitacionales
- Expansión de plazas y comercios
- Mejor conectividad vial
- Crecimiento residencial constante
Es precisamente en estas zonas donde actualmente se encuentran muchas oportunidades de inversión en preventa y proyectos con mayor potencial de plusvalía.
Avenida Universidades: una de las zonas con mayor crecimiento en Playa del Carmen
Dentro de esta nueva expansión urbana, Avenida Universidades se ha convertido en una de las zonas más relevantes para invertir en Playa del Carmen.
Su crecimiento responde a varios factores que hoy están transformando esta área:
1. Nuevos desarrollos inmobiliarios
La zona concentra actualmente:
- Proyectos residenciales
- Departamentos en preventa
- Desarrollo de lotes
- Nuevas privadas habitacionales
Esto genera un crecimiento urbano constante y mayor movimiento inmobiliario.
2. Mayor conectividad
Avenida Universidades conecta rápidamente con distintos puntos clave de la ciudad, facilitando la movilidad y acceso a servicios.
Además, su cercanía con la estación del Tren Maya fortalece su proyección regional y el interés de inversionistas.
3. Expansión comercial y de servicios
En esta zona ya comienzan a consolidarse puntos importantes como:
- Multiplaza Petempich
- Comercios locales
- Servicios privados
- Colegios y universidades
- Nuevas plazas y negocios
- Zonas residenciales en crecimiento
Esto permite que la zona evolucione rápidamente y genere mayor demanda habitacional.
Entonces, ¿dónde conviene invertir en Playa del Carmen?
La respuesta depende del objetivo de cada persona.
Si alguien busca una zona completamente consolidada y turística, las áreas cercanas al mar siguen siendo una opción sólida.
Pero si el objetivo es identificar zonas con crecimiento acelerado, nuevas oportunidades y potencial de plusvalía, las áreas en expansión hacia el interior de la ciudad están tomando cada vez más relevancia.
Dentro de ese panorama, Avenida Universidades destaca como una de las zonas con mayor proyección actualmente.
Playa del Carmen continúa evolucionando a gran velocidad.
Mientras las zonas cercanas al mar mantienen un crecimiento consolidado, nuevas áreas de la ciudad están marcando una nueva etapa de expansión urbana.
Hoy, Avenida Universidades destaca por:
- Su crecimiento acelerado
- La llegada de nuevos desarrollos
- La expansión comercial
- Su conectividad estratégica
- Su potencial de plusvalía a futuro
Dentro de esta zona en crecimiento, proyectos como Tierra Madre reflejan cómo está evolucionando esta nueva etapa de Playa del Carmen. Actualmente se encuentra en preventa y continúa avanzando con el desarrollo de sus amenidades, incluyendo una Casa Club que ya se encuentra en su fase final y cuya entrega está prevista para finales de este año.
Además, hoy ya es posible agendar un recorrido para visitar el proyecto y conocer de cerca por qué esta área está atrayendo cada vez más la atención de inversionistas y familias que buscan construir patrimonio en Playa del Carmen.
Así, Avenida Universidades comienza a posicionarse como una de las zonas más interesantes para invertir en Playa del Carmen en 2026, gracias a su crecimiento acelerado, conectividad y potencial de plusvalía a futuro.
Dónde invertir en Playa del Carmen en 2026: zonas con mayor crecimiento y plusvalía
¿Cómo es vivir en Playa del Carmen?
Playa del Carmen es mucho más que un destino de vacaciones. Quienes deciden vivir aquí descubren una ciudad vibrante, con una comunidad activa, una conexión con la naturaleza profunda y un ritmo de vida muy distinto al de los centros urbanos del resto del país.
Estas son cinco experiencias que sólo puedes disfrutar si haces vida en Playa del Carmen. ¡La última nos encanta!
1. Conectar con la selva y el mar todos los días
Aquí no necesitas escaparte el fin de semana para reconectar: lo tienes todo a la vuelta de la esquina. Ya sea corriendo por senderos naturales, haciendo paddle al amanecer o nadando en cenotes cristalinos, la naturaleza se vuelve parte de tu rutina.
Playa del Carmen es hogar de personas de todo el mundo. Esta mezcla de culturas crea una comunidad diversa y dinámica, donde es común entablar amistades con vecinos de diferentes nacionalidades. Desde mercados locales hasta ferias culturales, siempre hay espacios donde compartir y colaborar.
3. Vivir la Riviera sin prisas
Lejos del ajetreo turístico, la vida cotidiana aquí tiene otro ritmo. Se valora el tiempo libre, el disfrute consciente y la cercanía con lo esencial. Desarrollos como Tierra Madre, pensados para fomentar la convivencia, ofrecen el entorno perfecto para crear hogar: áreas verdes, amenidades funcionales, seguridad y una ubicación que te conecta con todo lo importante. Un lugar donde la comunidad no es un concepto, es una realidad.
En Playa, todo invita a bajar el ritmo. Clases de yoga al aire libre, meditación frente al mar, cafés escondidos entre la selva para comenzar el día en paz… Aquí se respira otro tipo de vida. Una donde el bienestar físico y mental forma parte de la rutina diaria, no de una meta lejana.
Aquí no solo se vive, también se construye. Playa del Carmen está en plena transformación urbana y quienes la habitan participan activamente en su crecimiento. Ya sea desde el emprendimiento, la inversión o la creación de proyectos comunitarios, es una ciudad para mentes activas que quieren dejar huella.
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5 experiencias que solo vivirás si haces vida en Playa del Carmen (más allá del turismo)
El camino de las inversiones inmobiliarias está lleno de importantes decisiones, ya que, lo que decidas, influirá en cómo se cumplirán tus expectativas de rendimiento, plusvalía y estilo de vida. Elegir la tipología adecuada para tu inversión inmobiliaria es una clave para cumplir tus metas.
Las tipologías más comunes son los estudios, departamentos y penthouses; todas muy diferentes entre sí. Así que, ¿cómo elegir la mejor? En esta nota te ayudamos.
Estudio
Los estudios saben aprovechar al máximo cada m2, pues se trata de un único espacio que concentra las necesidades básicas cotidianas como cama, cocina y escritorio. Solo el baño está separado del espacio principal.
Debido a su metraje, la inversión inicial es baja, y el mantenimiento es el más sencillo y menos exigente. Por lo general, están en una ubicación estratégica para atraer a viajeros, y así, generar ingresos constantes.
Departamento
En los departamentos el metraje es más variable, ya que pueden tener 1 o 2 recámaras, además de estar equipados con cocina, sala, baño y hasta terraza. La inversión inicial es media, y este tipo de propiedad suele tener una demanda estable de rentas y plusvalía sólida.
Penthouse
Situados en lo más alto de los complejos departamentales, los penthouses son el reflejo del máximo lujo y exclusividad. Suelen tener varias recámaras, espacios amplios, y grandes ventanales con vistas privilegiadas. Dicho esto, la inversión inicial es alta, pero es una gran propiedad para rentar en el mercado inmobiliario de lujo, y así, maximizar la inversión.
Recomendamos ampliamente la asesoría inmobiliaria certificada para tomar la mejor decisión, ya que un asesor puede instruirte sobre factores como el mercado local, la rentabilidad, o sugerirte la mejor forma de diversificar tu portafolio.
¿Qué tienen en común estas propiedades?
Si bien estas tres propiedades atraen a diferentes perfiles de inversionista, todas coinciden al ubicarse en desarrollos de lujo como Constelada; la propuesta más original de Tulum en Selvazama, el fraccionamiento hermano del exitoso Aldea Zamá, que está ubicado en una zona urbanizada y con alta demanda turística al estar cerca de atracciones principales.
Además de contar con diversidad de tipologías, Constelada tiene amenidades de lujo como un rooftop con alberca, bar, área de yoga, coworking y gimnasio. Debido a su ubicación, infraestructura y arquitectura, Constelada es una apuesta segura para ganar.
Te invitamos a hacer clic en el siguiente recuadro para aprender más de Constelada, y para contactarte con nuestros asesores expertos para saber cuál es tu inversión ideal en este próspero desarrollo en la Riviera Maya.
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Estudio, departamento o penthouse, ¿qué inversión me conviene más?
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Los bienes raíces son una inversión segura, pero eso no significa que se deba adquirir la primera propiedad que se nos cruce. Invertir es una cuestión de estrategia, de elegir la opción indicada que nos dé, y no que nos quite. Es decir, debemos analizar nuestras oportunidades de inversión inmobiliaria y elegir la que garantice mayor plusvalía.
Como su nombre sugiere, la plusvalía es el incremento del valor de la propiedad con el paso del tiempo. El aumento de la plusvalía depende de varios factores, y en esta nota los compartiremos.
Factores externos a la propiedad
- Ubicación: este es el factor más influyente. Investiga la zona en la que deseas invertir. Verifica si hay atracciones, centros comerciales, universidades, centros de trabajo, u otros puntos de congregación de bajo riesgo. Evita invertir cerca de gasolineras o de zonas industriales.
- Accesibilidad: ¿qué tan fácil es llegar a la propiedad? Considera las vías de comunicación como carreteras y transporte urbano.
- Servicios públicos: la zona en la que está la propiedad debe contar con servicios como pavimentación, alumbrado público, abastecimiento de agua, drenaje y alcantarillado.
- Seguridad en la zona: el lugar debe garantizar el bienestar de sus habitantes y no ser un factor de riesgo.
Factores de la propiedad en sí
La plusvalía también se ve influenciada por la calidad de la arquitectura y construcción de la propiedad en sí. Aunque estos factores son un buen punto de partida, recuerda que la clave está en el mantenimiento, e incluso la renovación de áreas como baño y cocina.
Cuando estés considerando tus opciones de inversión, no pierdas de vista detalles cruciales: las fuentes de luz natural como ventanas o tragaluces, y los espacios de almacenamiento como armarios o gabinetes. También observa la calidad de los acabados, la distribución y funcionalidad de los espacios.
Si la propiedad cuenta con un jardín o una piscina, será un plus muy atractivo.
Una inversión para ganar y disfrutar
La oferta que engloba todo lo discutido en esta nota es Junglar, un íntimo y encantador desarrollo de 8 town homes en el interior de Kaybé, un complejo residencial de lujo en Tulum.
La arquitectura de Junglar es refrescante y luminosa, por lo que siempre te sentirás inspirado en sus villas rodeadas de abundante vegetación. Las unidades son de 2 y 3 habitaciones y van desde los 195.44 m2. Todas se entregan equipadas y cuentan con jardín y piscina.
Te invitamos a descubrir el lujo y calidad de Junglar, el lugar para disfrutar hoy, y ganar mañana.
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Factores que aumentan la plusvalía de tu propiedad
Adquirir una propiedad inmobiliaria es un motivo de celebración, y ser un propietario responsable lo es aún más. Pero, ¿cómo serlo? Comienza estando al tanto de los trámites y gastos que necesitas para asegurar la legalidad de tu compra.
La escrituración es uno de los gastos más cruciales al adquirir una casa o departamento. Si estás considerando dar el gran paso de invertir en tu patrimonio, sigue leyendo. Aquí te diremos todo sobre la escrituración, incluso cómo calcular su costo.
¿Qué es la escrituración y cuál es su costo?
La escritura es el documento que te reconoce legalmente como el propietario del inmueble que has adquirido. Tramitarlo es una de tus obligaciones y derechos como propietario, y para realizarlo correctamente debes acudir con un notario.
En México la escrituración no tiene un costo fijo, pues su valor depende de factores como la ubicación, el uso del suelo y el valor de la propiedad. Sin embargo, el costo oscila entre el 4% y 7% del valor total del inmueble, y también considera lo siguiente*:
- Los honorarios del notario, ya que será el profesional que asegurará que la documentación esté en orden.
- Los impuestos. El más importante es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (SAI), el cual puede costar hasta el 6.5% de la propiedad.
- La inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, la cual será realizada por el notario y cuyo costo también varía según la ciudad o municipio.
- Constancias y pagos adicionales como los planes catastrales, constancias de uso de suelo, entre otros.
Para que este proceso sea lo más eficiente posible, necesitarás documentos como: el título de la propiedad, identificación oficial vigente, contrato de compraventa, y boletas de predial.
Toma decisiones sabias en todo el proceso
Tener todos los documentos de tu propiedad en orden garantizará la certeza jurídica de tu patrimonio hoy y en los años por venir. Decide proteger tu inversión para evitar fraudes y facilitar decisiones futuras, ya sea heredar o vender.
Comienza o continúa tu camino como un propietario responsable invirtiendo en la opción más sabia. Peregrina en Tulum es el proyecto indicado para esto. Sus departamentos llenos de iluminación natural son ideales para disfrutar de la Riviera Maya y rentarlos cuando no estén en uso.
Descubre más sobre esta gran oportunidad de inversión, como sus amenidades y su ubicación en Kaybé, un complejo residencial de alta plusvalía en Tulum. Peregrina es un proyecto de Grupo Emerita, y es perfecto para maximizar tu capital.
Fuente: *BBVA México
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Escrituración: un paso indispensable al comprar una propiedad
Cuando llega el momento de invertir en un nuevo hogar, el camino se llena de decisiones críticas. Una de las primeras preguntas que debemos hacernos es: ¿deseo una vivienda terminada o un lote residencial? En esta nota exploraremos los beneficios de optar por un lote.
Lo más elemental es tener en claro qué es un lote residencial. A diferencia de los terrenos de inversión, los lotes residenciales son perímetros de tierra que se encuentran en zonas privadas con planes de crecimiento, y están rodeados de zonas comerciales y urbanas*.
Por el contrario, los terrenos de inversión están en zonas aisladas, y son ideales para quienes buscan posibilidades futuras.
Ventajas de adquirir un lote residencial
Lo que más atrae a los compradores a elegir un lote residencial es la personalización del diseño y construcción de su vivienda. Con un lote, no hay que conformarse con una fachada específica, y puedes adaptar al número de recámaras que requieras.
Además de esto, elegir un lote residencial también significa:
- Contar con una infraestructura de calidad creada por la desarrolladora.
- La ocupación es de corto a mediano plazo.
- Mayor privacidad y seguridad.
- Tener espacios comunes exclusivos y amenidades.
Apuesta por una vida cerca de la playa
Elegir un destino de playa para vivir mejorará tu calidad de vida. Para empezar, respirarás aire más limpio, lidiarás con menos estrés en comparación a las grandes ciudades, y disfrutarás de un clima tropical estable todo el año.
En concreto, Playa del Carmen es una excelente opción para vivir. Es una ciudad con excelente conectividad al resto de la Riviera Maya y el país. Además, en Playa del Carmen encontrarás un hogar único, con una comunidad multicultural, crecimiento económico y turístico, y ofertas de entretenimiento sinigual para disfrutar de los días libres.
Vive en un refugio privilegiado en Playa del Carmen
En Grupo Emerita tenemos un proyecto que engloba las ventajas de adquirir un lote residencial y el privilegio de vivir en Playa del Carmen. Nos referimos a Tierra Madre, una comunidad privada cuyo concepto está enfocado en respetar la autonomía del peatón, pues sus vialidades han sido planeadas para caminar con seguridad y libertad.
Cerca de universidades y supermercados, Tierra Madre es un espacio para toda la familia. Aquí encontrarás el parque lineal único en su tipo en la Riviera Maya, y espaciosos lotes residenciales para crear tu hogar soñado.
Te invitamos a descubrir más de Tierra Madre.
Fuente: *Real Estate Market
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Ventajas de adquirir un lote residencial en Playa del Carmen
¡Uno de los proyectos más esperados de Tulum, el Parque del Jaguar, está próximo a inaugurarse!*1 Conoce aquí algunas novedades sobre este gran parque ecológico-turístico.
¿Qué habrá en el Parque del Jaguar?
Este proyecto promete ser una de las atracciones turísticas más grandes e importantes de Tulum. Ofrecerá una gran variedad de actividades y servicios enfocados en la exploración de la zona arqueológica de Tulum, mientras promociona la preservación del medio ambiente.
Los visitantes disfrutarán de un recorrido por la zona arqueológica, senderismo por risco y paseos en bicicleta, entre otras actividades*2. También contará con torres de avistamiento para observar aves y el paisaje caribeño desde las alturas, y un nuevo faro cultural.
En su interior habrá un museo, comercios, artesanías y cocinas de humo para una experiencia gastronómica tradicional. También hay planes de integrar el Parque del Jaguar a la ruta del Tren Maya para ofrecer traslados desde y hasta el parque*3.
Grandes expectativas en turismo e inversión
Trabajadores del sector turístico tienen altas expectativas del Parque del Jaguar, ya que han manifestado la seguridad de llegar al 100% de actividad durante la temporada vacacional*4. Tenemos la seguridad de que la apertura del parque también beneficiará a los lugareños e inversionistas interesados en la Riviera Maya.
Con más conectividad directa a Tulum gracias al Aeropuerto Internacional Felipe Carrillo Puerto y el Tren Maya, las iniciativas como el Parque del Jaguar atraerán aún más turistas al aclamado Caribe Mexicano.
Aprovecha las oportunidades de Kaybé
El complejo residencial de lujo, Kaybé, será el vecino del Parque del Jaguar. Esta magnífica ubicación traerá aún más visibilidad a Kaybé, y a los proyectos en su interior. Por eso, este es el mejor momento para invertir en un lote o macrolote y hacer realidad tu proyecto inmobiliario.
Kaybé por sí solo es una gran apuesta, ya que está rodeado de naturaleza, lujo y seguridad. Es el único complejo en México con un parque multisensorial, y además, posee un atractivo mirador de 16 metros donde se puede admirar la belleza natural del Caribe.
Conoce más detalles de los lotes y macrolotes disponibles en Kaybé, y apuesta por una zona de alta plusvalía y desarrollo.
Fuentes:
- El economista
- Gobierno de México
- Inmobiliare
- La Jornada Maya
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Conoce más del Parque del Jaguar, el nuevo atractivo en Tulum
El año pasado, el mundo de la moda acuñó el concepto de «lujo silencioso» para referirse a una de las tendencias más exclusivas en la actualidad. Esta tendencia llegó como una respuesta a la obsesión por adquirir ostentosas prendas estampadas con logos de marcas de lujo. En otras palabras, el lujo silencioso viene a frenar la pretensión de la «logomanía».
El lujo silencioso opta por el camino del minimalismo, la exclusividad, y el expertise. Únicamente los conocedores del lujo silencioso podrían identificarlo, pues se enfocan en reconocer detalles como la calidad de la fabricación, la atemporalidad, y la durabilidad de la prenda a lo largo de los años.
Ahora bien, ¿cómo se traduce esta tendencia en el diseño de interiores?
Una nueva perspectiva del lujo
Esta tendencia encontró su camino hacia el diseño de interiores, y en esencia, comparten la misma línea de preferir los artículos minimalistas, discretos, y atemporales. En cuanto a los materiales, se prefieren los acabados crudos y naturales, evitando a toda costa lo abrillantado y lustroso.
Otro valor del lujo silencioso es optar por muebles fabricados de manera sostenible, y que aseguren longevidad, por lo tanto, es común optar por artículos hechos a mano por artesanos expertos.
A la vez, esto se estrecha con el sentido holístico y contemplativo de la vida. Se hace a un lado la gratificación instantánea, y se abraza la sensibilidad de apreciar el proceso de creación y el lado artístico de cada componente del hogar.
Constelada, una experiencia ascendente
Hay lugares que emanan la elegancia del lujo silencioso, como Constelada, un desarrollo de 54 departamentos en el siempre magnífico Tulum.
El concepto de Constelada se inspira en el encuentro entre lo mágico y lo singular de Tulum. Su ubicación privilegiada en la nueva fase de Aldea Zamá, Selvazama, garantiza una conexión sinigual con la naturaleza, el mar, y el cosmos.
Aquí encontrarás más de 10 amenidades para encontrar tu centro, como área de yoga, pool bar, terrazas. Lo mejor es que Constelada se divide en 6 tipologías, desde estudios hasta penthouses de 3 habitaciones, así que puedes decidir cómo ser parte del destino más cautivador del Caribe Mexicano.
Piensa en tu nuevo espacio, y descubre más de nuestra excepcional oportunidad de inversión en Tulum.
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¿Qué es el lujo silencioso? Te decimos cómo aplicarlo en tu hogar
Considerar una comunidad residencial como nueva inversión es una de las opciones más viables que podrías tomar, ya que trae consigo beneficios como un sentido comunitario más fuerte y mayor seguridad. Por lo general, estos residenciales incluyen varias amenidades para ofrecer un valor agregado.
Una amenidad importante e imprescindible en un residencial deben ser las áreas verdes. En concreto, opta por espacios como parques, donde converja la naturaleza, el entretenimiento y la actividad física.
Parque lineal, el pulmón de la comunidad
La principal distinción de un parque lineal es que se trata de una extensión alargada de áreas verdes. Su estructura cambia, pero los beneficios de tener uno son los mismos:
- Sus árboles reducen la isla de calor y atrapan el carbono, entregándonos aire fresco libre de contaminación.
- Es un espacio seguro para realizar actividad física al aire libre.
- Se fomenta la socialización con amigos y familia, lejos de las pantallas. Lo cual, favorece a la salud mental.
- Es una fuente de entretenimiento gratuito con actividades enfocadas en hacer ejercicio y convivir con los nuestros.
Adéntrate en La Jungla de Tierra Madre
Tierra Madre es una comunidad familiar privada situada en la calma de Playa del Carmen, lejos del ajetreo turístico. Lo que hace realmente especial a Tierra Madre es su compromiso con el peatón, ya que las vialidades de este residencial se diseñaron para que el transeúnte pueda desplazarse con autonomía.
La Jungla es el territorio más auténtico de Tierra Madre, ya que es un imponente parque lineal con más de 12,600 m2 de extensión. Cuenta con más de 10 amenidades que descubrirás conforme camines en sus espacios.
La Jungla es un espacio para toda la familia, para grandes y chicos, y el único parque en su tipo en toda la Riviera Maya. Aquí encontrarás:
- Juegos infantiles
- Canchas de deportes de pelota
- Templo de yoga
- Área de picnic
- Parque de mascotas
- Campo de minigolf…
- Y muchas amenidades más.
Invierte en tu futuro en Tierra Madre
¿Quieres vacacionar y caminar entre senderos tropicales? Además de La Jungla, Tierra Madre tiene una casa club llamada El Santuario, donde podrás disfrutar los días con tus amigos y familia.
Conoce nuestra oferta de terrenos unifamiliares y comienza tu mejor inversión en el paraíso del Caribe Mexicano.
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La importancia de un parque lineal en una comunidad residencial
Después de la Covid-19, la sociedad tuvo cambios. Algunos positivos; por ejemplo, ahora solemos usar cubrebocas cuando estamos resfriados para evitar contagiar a los demás, y también, hay más oportunidades de trabajo remoto. Sin embargo, igual vemos cambios negativos.
Expertos*1 afirman que, actualmente, la sociedad está atravesando por una epidemia de soledad, la cual comenzó con el desarrollo de la tecnología, y se agravó a raíz del confinamiento derivado del Covid-19. Esta epidemia de soledad podría acarrear problemas como depresión, ansiedad, y mayores riesgos de enfermedad cardiovascular.
Por ello, hoy, más que nunca, es vital estimular nuestras relaciones, y una acción favorable, como crear una comunidad en un desarrollo residencial, podría ser parte de la solución.
¿Qué es el sentido de pertenencia?
El sentido de pertenencia es el sentimiento de ser parte de uno o varios grupos o comunidades*2. Ser conscientes de este concepto es primordial, ya que podría ser la vía para combatir la soledad, pues, este sentido impacta positivamente nuestras relaciones interpersonales, creando un espacio seguro de confianza, colaboración, y comunicación*3.
Para solucionar este problema de soledad, crear una comunidad de vecinos es un buen comienzo. Un desarrollo residencial puede reunir a familias que comparten estilos de vida e intereses similares. ¿Por qué no tomas la iniciativa de presentarte con tu vecino? Probablemente conozcas a un gran amigo o amiga.
La importancia de pertenecer a un grupo
Mantener una buena relación con tus vecinos no sólo hará que tu día a día sea más ameno, también te dará la certeza de que cuentas con una red de apoyo para momentos de emergencia o crisis. Cultivar relaciones valiosas y respetuosas con otros es una forma de autocuidado de nuestra salud mental.
Además, al vivir en un desarrollo residencial, puedes aprovechar las amenidades para festejar un cumpleaños, o simplemente para pasar un rato agradable con buena compañía después de un día ocupado.
Villas Kaybé, tu vida soñada en Tulum
Entre la abundante vegetación del complejo residencial Kaybé, encontrarás la propuesta de Villas Kaybé. Sus residencias de 2 niveles y acabados de lujo son la opción ideal para llevar tu vida al paradisíaco y tranquilo Tulum.
Descubre los encantos de esta comunidad privada, y maravíllate con su oferta de amenidades y servicios enfocados en la convivencia social y la vida exclusiva. Las residencias se entregan totalmente equipadas.
Fuentes:
- BBC News
- Psicología y Mente
- Forbes
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La importancia de crear una comunidad en los desarrollos residenciales
Es bien sabido que la inversión en bienes raíces es una gran oportunidad para formar un patrimonio y diversificar los ingresos. Mucho se habla de cómo podemos maximizar nuestra inversión, sin embargo, poco se dice de los riesgos a los que estamos expuestos, por ejemplo, ser víctimas de un fraude inmobiliario.
La Procuraduría Federal de Consumidor (Profeco) señaló que, en 2022, los fraudes inmobiliarios estaban dentro de las 10 quejas más frecuentes en México, mientras que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estimó que cada año se pierden aproximadamente cientos de millones de pesos por acciones ilícitas en el sector inmobiliario.*1
Aquí te decimos cómo no ser una víctima más:
Principales señales de riesgo
¡Atención! Estas son las señales más comunes para identificar una posible estafa:
- Promocionan inmuebles falsos con imágenes descargadas de Internet.
- No ofrecen contratos de compraventa.
- Solicitan el cobro de un anticipo para, supuestamente, apartar el inmueble.
- La desarrolladora y los asesores inmobiliarios no están registrados ante ningún ente regulador.
Existen más señales de riesgo, como que no puedan darte información completa del proyecto, o la promesa de retornos de inversión demasiado atractivos para ser verdad (si te prometen ROI de más del 20%, ¡huye de ahí!).
Señales de que tu inversión está a salvo
En cambio, estas son algunas señales que te darán certeza de que estás dejando tu inversión en manos de profesionales:
- Cuentan con oficinas físicas a las que puedes asistir para conocer a los asesores inmobiliarios.
- Tienen trayectoria comprobable como proyectos terminados y reseñas positivas de clientes reales.
- Son transparentes con sus proyectos en cuanto a detalles técnicos o avance de obra.
- Cuentan con las acreditaciones necesarias y ofrecen certeza jurídica.
Peregrina, una inversión rentable y segura en Tulum
Uno de los proyectos más completos de Grupo Emerita, desarrolladora con más de 30 años de experiencia, es Peregrina. Ubicada en el prestigioso complejo residencial Kaybé, Peregrina cuenta con 3 niveles de departamentos desde los 43.82 m2, los cuales son ideales para adquirir y dar en renta cuando no estén en uso.
Descubre el 4° nivel de Peregrina, lleno de amenidades encantadoras, y además, ¡aprovecha los atractivos beneficios que hay, por tiempo limitado, para aquellos que adquieran un departamento en Peregrina! Inicia tu camino al paraíso aquí.
Fuente 1: Hablemos de dinero.
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Cuidado con estas red flags al momento de invertir en bienes raíces
Estamos por terminar el primer trimestre del año, y este es el momento indicado para volver a enfocarnos en los propósitos que establecimos en enero. Quizá sintamos la culpa de que nuestros objetivos hayan quedado estancados, o bien, olvidados por completo.
Crear un nuevo hábito o arrancar con una meta no tiene fecha de caducidad. Todavía puedes inscribirte al gimnasio, aprender un nuevo idioma, o comenzar el hábito del ahorro para lograr tus sueños, como ser propietario de una vivienda o un terreno. Si te interesa este último punto, ¡quédate! Te daremos 3 formas creativas para comenzar a ahorrar.
Reto de las 52 semanas
Como indica su nombre, este reto tiene una duración de 52 semanas, y consiste en ahorrar una cantidad de dinero que irá en ascenso cada semana. Por ejemplo: la primera semana, $10; la segunda semana, $20; y así consecutivamente.
Verás muchos retos similares a este, cada uno con sus variaciones en el período de tiempo y cantidad total por ahorrar. Puedes adaptarte a la que se apegue más a tus propias metas, e incluso crear tus propios márgenes de tiempo y dinero.
Método Kakebo
Este es un método de origen japonés que data de inicios del siglo XX. Su nombre, «kakebo», significa «libro de cuentas». Consiste en llevar un registro escrito de nuestros ingresos, gastos fijos y variables, y organizarlos en categorías.
Este método es para tomar conciencia de cómo gastamos nuestro dinero. Debemos analizar, y destinar presupuestos de gastos y ahorro de manera más responsable.
Regla 50/30/20
Esta regla se ha popularizado por su efectividad. Básicamente consiste en destinar un porcentaje determinado de tus ingresos a diferentes categorías:
- 50% va destinado a necesidades como alquiler, supermercado, servicios, etc.
- 30% va destinado a deseos como viajes, pasatiempos, salidas, etc.
- 20% va destinado a tus objetivos de ahorro.
Al igual que el reto de las 52 semanas, esta regla es una pauta que puedes ajustar a tus necesidades.
Cumple tus metas con Grupo Emerita
Somos una desarrolladora inmobiliaria con más de 30 años de experiencia y más de 60 desarrollos completados. Nuestros proyectos se ubican en Tulum y Playa del Carmen, y ya sea que estés buscando un departamento, estudio, villa, o terreno, nosotros tenemos algo para ti.
¡Te invitamos a conocer más de los beneficios de invertir con Grupo Emerita!
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